房价上涨依旧，调控任重道远

　　国家统计局今日公布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月70个大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，较上月持平；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市5个，较上月减少1个。从各城市来看，重庆新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅达1.4%，其次为广州，环比涨幅为1.1%，位居涨幅第二。    从二手房价格来看，徐州涨幅领跑70城，环比涨幅为1.4%，同比涨幅达10.6%，其次为北京、广州、杭州，分别环比上涨1.2%、1.2%、1%。

　　也就是说，无论是新房还是二手房，都仍保持了一定幅度的上涨，且下跌城市比上月少了1个。显然，这样的现象，对调控来说，是不希望看到的，也是对市场会产生不利影响的，更会影响居民的心理预期。

　　虽然业内人士认为，在调控政策的作用下，一线城市二手房价格涨幅出现了较大回落，但是，不要忘了，这是在2、3月份价格出现较大幅度上涨情况下的回落，而不是正常情况的涨幅缩小。在这样的情况下，所谓的上涨幅度回落，并没有给市场带来积极影响，也没有对房价稳定形成正向作用。相反，让房价出现了实质性的高位上涨，等于调控在这个阶段是失控的，没有起到遏制房价上涨的作用。

　　这也意味着，就居民来说，如果在2、3月份购房，实际是多掏钱的，甚至多掏了不少钱。即使此后出现了涨幅回落，也没有给居民购房带来实实在在的利益，2、3月份购房多掏钱的居民，已经既成事实，只能认“吃亏”，只能眼看着自己手中的财富又出现一些贬值。    实际上，就目前房地产市场的情况来看，指望房价下跌，可能性是不大的。最希望看到的结果，就是能够稳定，能够不再大涨回落、回落大涨，从而使房价始终处于上涨通道，且通过一次次的大涨再回落、回落再大涨，使房价出现实实在在的上涨，而不是下跌，如果以这样的方式上涨，对广大居民来说，可能又要产生强烈的购房心理，从而让房价上涨更加难以控制。

　　事实也是，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，需要解决的就是房子的“居住”属性问题。要让房子回归居住属性，就必须确保房价的稳定，确保房价不再高位大涨后回落、回落后再大涨。这样的方式是最伤人的，也是最不符合市场规律的。因为，从一线城市二手房价格出现较大幅度上涨的情况来看，最根本的问题就是炒作，而只要存在炒作，房价就不可能稳定。就算调控力度加大，只要炒作没有消除，房价再度大幅反弹的问题依然存在，大涨后回落与回落后大涨的矛盾就仍然很严重，居民就要围绕买不买房再度感到恐惧和惊慌，购房心理也会更加强烈，租房也难以成为居民解决住房问题的重要内容。

　　也正因为如此，今年前四个月以来出现的房价波动问题，就是需要高度重视的问题，是必须正视的问题。因为，这样的房价波动，比起有涨有跌的波动，危害更大，广大居民受到的利益影响也更大。那么，到底是调控力度不够呢，还是调控政策本身已经出现了问题。

　　需要正视的一种现象是，在前期的房价上涨、尤其是二手房价格上涨方面，一线城市表现出更为强烈的上涨意愿，也呈现出炒作意味更浓的现象。为什么会出现这样的问题，因城施策还有没有效果，效果有多大，地方政府是否真心稳定房价，都是需要认真思考的问题。因为，如果地方政府真心稳定房价，类似二手房价格大幅上涨这样的现象，就不该发生。所以发生，还在于地方政府没有能够尽到自己的责任，没有把稳定房价放在突出位置，而是主动跟随房价波动，象征性地采取调控措施。如此的调控方式，看似调控政策出台频率很高，实际是在与管理层的要求“捉迷藏”，上面压一压，下面动一动，调控措施数量很大、次数很多，实际效果很差。    所以，必须重新审视目前的房地产市场调控政策，要在已经出台的“分类调控、因城施策”基础上，适度增强全国统一调控的力度，增加一些统一调控的政策，比如信贷政策，必须“全国一盘棋”，全面收紧。尤其是房价上涨动力比较强的城市，要在统一政策的基础上，加码调控，而不是任由地方政府通过限购限售来解决房价上涨问题。效果不好，广大居民的担忧也会很强。

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　　谭浩俊