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近日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。

中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，近年来银保监会牢牢坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议上，银保监会负责人刘忠瑞强调了五项工作。

1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

2、保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

3、因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

4、严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市。

5、稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

也就是说，未来信贷要适当放松些了，预计四季度信贷将会逐步恢复正常。

在这几点内容中，与购房者息息相关的莫过于「保障好刚需群体信贷要求」这一项。

央行说银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，这种合理的住房消费未来或将进一步得到支持。

银保监会表示「 在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持」，这对刚需购房者来讲无疑是一大利好。

此外，再次重提因城施策，这个政策在楼市下行期往往会频繁出现，

这是给各地根据自身情况，适时调整的一个机会，未来预计各地也会有不同的政策发布。

今年三季度，全国各地普遍出现房地产贷款收紧，房款难现象：放款需排队、 首付来源遭严查， “总体来看房贷额度非常紧”、“放款需要排队”、“至少等半年以上”、“二手房停贷热搜”。

以北京、上海、广州、深圳四大一线城市为代表的全国房贷市场的“降温”持续演进：银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等现象普遍存在，同时，银行对首付资金来源和资质审批更加严格。

究其缘由，可以追溯到2020年末，央行和银保监会发布房地产贷款集中度管理制度。制度对商业银行设立“房地产贷款余额占比上限”和“个人住房贷款余额占比上限”两道红线，要求超标银行逐步要降房贷比例。

经过对贷款集中度管理制度三个季度的推进实施，9月3日，央行发布的《2021金融稳定报告》称，当前，房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，央行将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。

银监会新近对的贷款“保刚需”的表示，则可以视为是在制度常态化实施阶段下，增强刚需购房者信心的利好信息。

据悉，近期全国大部分城市已经着手下调利率了。

10月20日，贝壳研究院发布报告称，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。